新營周武；靜巷輕齡大  新營買屋 / 新營買房 - 新營周武；靜巷輕齡大宅善化透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1586 萬~~1526 萬 (含車位價)
參考單價：19.82 萬/坪
地址：台南市新營區周武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：76.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.27 坪
附屬建物面積：2.72 坪
車位坪數：5.87 坪
土地面積：27.56 坪
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新營高中、新營國小、南新國中
鄰近公園：南瀛綠都心
生活機能：家樂福、長榮路黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 19.82 萬/坪，在區域內對於 76 坪以上的透天宅來說，整體置入成本具競爭力。 2. 屋況優良：屋齡僅 10 年，屬於輕齡住宅，內部裝修與設備通常較新，初期維修負擔小。 3. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛的設計，適合多代同堂或子女成長需求，且採光通風條件佳。 4. 生活機能完整：鄰近學區與商圈，含黃昏市場、家樂福及綠都心公園，居住便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：雖然單價親民，但總價達 1526 萬，對於剛性需求的首購族可能壓力較大。 2. 資訊矛盾點：物件名稱提及「善化」，但實際地址為「新營區」，需確認是否為中介標註錯誤或產權範圍問題。 3. 維護成本：透天住宅相比公寓，在房屋稅與土地稅的持有成本通常較高，且屋外環境維護需自行負責。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住價值：作為多口之家或長輩同住首選，舒適空間能提升生活品質，減少搬遷頻率。 2. 投資潛力：鄰近學區與商圈，若未来区域规划发展，租金需求稳定且具保值空间。 3. 彈性規劃：超大坪數允許依家庭成長階段進行格局調整，如增设书房或长辈房。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與地址不符可能影響產權查證效率，若未釐清恐衍生法律糾紛。 2. 市場流動性：高總價的透天住宅在二手市場上轉手周期通常較長公寓為久。 3. 環境干擾：鄰近黃昏市場雖便利，但需確認具體巷弄深度，避免假日噪音或車潮影響靜居品質。